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新京报记者 韩福涛 编辑 胡杰 校对 刘军武汉市江岸区南京路124号，是一栋被武汉市政府列为一级保护的优秀历史建筑，据说民国军阀吴佩孚曾在此居住，因而有“吴佩孚公馆”之名，另一个官方称谓为吴家花园。百年来，这栋建筑历经多次转手，如今成了网红民宿。十年前，围绕这栋建筑曾有过一桩隐秘交易。2016年，这栋建筑当时的所有人——湖南天主教教会以1700万元的低价，将公馆悄然售出，单价每平方米仅一万元左右。近期，新京报记者获悉，当时签订的所谓不动产买卖协议不过是掩人耳目的手段，吴佩孚公馆真正的交易价格其实是3430万元，上千万元的差价被包装成“书画艺术品转让款”，流向私人腰包。在这桩交易中，买主是一家在签约前刚刚注册成立的公司，而公馆的一位长期租户邓某，则充当起了中间人乃至“白手套”的角色。从中操作这一切的关键人物，是湖南省宗教团体服务中心派驻教会的公职人员丁某。他不仅在交易中暗设“阴阳合同”，还以评估费、咨询费等名义套取额外资金，最终将上千万巨款转入自己控制的账户。2023年左右，随着纪检监察人员介入调查，这桩百年建筑背后的隐秘交易逐步浮出水面。除此之外，纪检监察人员还发现，丁某曾伙同湖南天主教教会的另外三名负责人，私分了一笔2481万余元的拆迁款和一笔总额400万元的教会资金。2025年11月14日，湖南省长沙市开福区人民法院作出一审判决，认定丁某构成职务侵占罪，判处有期徒刑八年。湖南天主教教会的另外三名负责人及中间人邓某也分别获刑 ，法院同时责令几名被告人退赔被害单位湖南省天主教教务委员会经济损失，合计4973万余元。百年建筑数易其主江岸区是武汉城市近代化的起点，民国时期不同国家的商人、传教士曾聚集此地经商设厂、传教办学，兴建了大批洋行、工厂以及富有异国情调的历史建筑。坐落在南京路124号的吴佩孚公馆，是其中一栋知名度颇高的历史建筑。2006年8月12日，武汉市人民政府将这栋建筑以“吴家花园”的名称定为优秀历史建筑。据武汉市优秀历史建筑网站介绍，截至目前，武汉市现有优秀历史建筑共193处，其中一级保护建筑56处，吴家花园正是其中之一。2022年5月1日，武汉市江岸区文化和旅游局以“吴佩孚公馆”的名称，在该建筑的外墙设立“江岸区登记不可移动文物”标志牌。▲吴佩孚公馆外景。新京报记者韩福涛摄武汉市优秀历史建筑网站介绍，南京路124号这栋建筑的建造时间在1925年以前，属中西合璧式建筑，系三层混合结构，由主楼和两栋附楼围合成一个院落。主楼一、二层采用外廊式布局，整个外墙以横向线条划分，沉稳、庄重、简洁明快。屋顶处有两个对称的中式凉亭，翘角飞檐，极具特色。门楼上设有可供休息的露台，两侧附楼呈多边形结构。“据说，1925年10月军阀吴佩孚在汉口出任十四省讨贼联军总司令时，曾与夫人居住于此。”在武汉市优秀历史建筑网站上，如此介绍这栋建筑与民国时期直系军阀首领吴佩孚的渊源。也有研究者对此持保留态度，认为缺乏吴佩孚居住于此的直接证据。但这并不妨碍这栋建筑以吴佩孚公馆之名走红。在该栋建筑的南侧，还有一栋二层西式公馆建筑，这里也被认为与吴佩孚有关，据说是其卫兵的驻地，如今已被改造成一家餐厅。据一位从业多年的房地产行业人士介绍，在武汉市江岸区有许多栋民国时期的历史建筑，大多是公有产权性质，它们中不少目前仍作为政府机关、国有企事业单位的办公场所，吴佩孚公馆是所在片区私有产权性质的历史建筑之一。武汉市优秀历史建筑网站上介绍，这栋建筑在吴佩孚离开后，数易其主，“1926年后，该楼被一位意大利传教士买下，由其转给湖南天主教教会。武汉解放后，又被划拨为红四方面军老红军住宅。20世纪末，政府将此房产发还给湖南天主教教会。”隐秘交易签下“阴阳合同”至今在吴佩孚公馆的建筑外墙标志牌上，仍将这栋建筑介绍为教会财产，但实际上，这栋建筑早已在2016年就被悄然转卖给武汉一家私人公司。近期，新京报记者独家获悉，十年前的那次隐秘交易暗藏玄机。▲吴佩孚公馆大门外墙上悬挂的优秀历史建筑保护标志牌和登记不可移动文物标志牌。新京报记者韩福涛摄据相关法律文书记载，2016年，作为吴佩孚公馆的产权方，湖南天主教教会希望出售这处不动产。从湖南长沙被派至武汉负责出售这处教产的是丁某，案发前他是湖南省宗教团体服务中心管理七级干部，从2003年6月开始便派驻在湖南省天主教教务委员会、爱国委员会（简称湖南省天主教两会），后兼任副秘书长。记者了解到，湖南省宗教团体服务中心为湖南省民族宗教事务委员会直属单位，丁某作为派驻人员并非宗教教职人员，而是事业单位公职人员。丁某将出售吴佩孚公馆的消息告诉了公馆内一位相识多年的长期租户邓某，让其帮忙寻找买家。自2004年开始，邓某便承租吴佩孚公馆一楼用于经营茶室，自称此前一直替产权方管理和经营吴佩孚公馆这处不动产。此后，在邓某牵线下，一家名为武汉博语文化传媒的公司与产权方达成了购买意向，约定以1700万元的价格交易这栋历史建筑。据相关法律文书记载，2016年11月10日上午，在吴佩孚公馆一楼，丁某和另一名负责人代表产权方，与武汉博语公司签订了金额为1700万元的不动产买卖合同。当日，武汉博语公司向湖南省天主教教务委员会账户转账1000万元，几个月后又转账700万元。按照吴佩孚公馆总建筑面积一千六百多平方米估算，这栋建筑每平方米的交易单价仅为一万元左右。不过，这只是掩人耳目的手段，吴佩孚公馆的实际交易价格并不是1700万元。据相关法律文书记载，2016年11月10日，就在签订不动产买卖合同的当天下午，邓某以武汉汇纳德商业管理有限公司名义，和武汉博语公司另签订了一份1750万元的《书画艺术品转让协议》，邓某后来接受调查时陈述，之所以如此交易，是听从丁某安排。在此之前，丁某与武汉博语公司多次商谈后，就吴佩孚公馆达成的初始交易价格其实是3500万元，确定好这一总价后，丁某提出将3500万元总价分成两个合同，一份是不动产出售合同，另一份是书画艺术品转让合同，即所谓的“阴阳合同”。据邓某回忆，刚开始武汉博语公司方面心存顾虑，他们提出要买的是南京路124号吴佩孚公馆这个房产，不买书画艺术品。为了让对方愿意配合，丁某同意优惠50万元，最终确定转让吴佩孚公馆的总价为3450万元。千万巨款被私吞据相关法律文书记载，邓某控制的武汉汇纳德公司账户收到1750万元转账后，武汉博语公司认为他们支付的费用太高了，丁某决定退还20万元，最后实际收到了武汉博语公司的资金是1730万元。邓某称，他将1730万元中的530万元留在自己账户中，另外的1200万元，他按照丁某的要求，转账到了对方提供的一个银行账户。就在签订不动产买卖合同几个月之后，丁某又向湖南天主教教会提出，处置武汉教产的过程中还需要承担一些费用，包括评估费、拍卖费、过户费等，之后湖南省天主教教务委员会以咨询服务费的名义向武汉宝善文化传播有限公司转账了262万元。武汉宝善公司的账户亦由邓某控制，邓某称，宝善公司与相关产权方没有任何业务往来，宝善公司也没有提供过任何咨询服务，他收到这笔资金后，按照丁某的指示，以取现和转账的形式将262万元都交给了丁某。新京报记者查询工商信息发现，吴佩孚公馆的买家武汉博语文化传媒公司的成立时间为2016年10月10日，即签订买卖合同前一个月刚刚成立，该公司有三位自然人股东，其中大股东占股80%，另外两名自然人股东各占股10%。据相关法律文书记载，武汉博语公司一名股东透露，他们买下吴佩孚公馆后，还虚构了一份拍卖材料，意在说明产权方拍卖吴佩孚公馆，武汉博语文化传媒有限公司以835万元的价格拍得。这位股东介绍说，这样操作的目的是少交契税。买下吴佩孚公馆的这十年间，武汉博语公司是否又将其售出，目前还不得而知。不过，新京报记者查询发现，武汉博语公司的注册地址，已变更到南京路124号的吴佩孚公馆。▲吴佩孚公馆主楼二楼内景，目前均为民宿客房。新京报记者韩福涛摄2026年3月中旬，新京报记者实地走访发现，目前吴佩孚公馆已被改造成一处高端民宿，共设有12间风格迥异的主题客房。据民宿经营者介绍，他们从产权方那里承租了整栋建筑，于2020年进驻装修，2021年开始对外营业。至于产权方的具体信息，对方表示不便透露。在某网络预订平台上，该民宿将吴佩孚旧居作为核心卖点宣传。介绍信息称，吴佩孚公馆建筑面积为1661平方米，包括一栋1360平方米的三层别墅和300平方米的院落和露台。该民宿每晚的住宿价格在400元至900元之间，节假日价格会有上涨。据该民宿经营者介绍，如果12间客房及院落整租，价格是每日12000元。在吴佩孚公馆临街的左侧门房还有一个正在经营的咖啡馆，右侧门房目前尚处于空置状态，贴有招租的广告信息。据民宿经营者介绍，目前吴佩孚公馆整体不对外开放参观，咖啡馆的顾客或者外来游客只能在院落或者前厅区域游览，公馆其余大部分区域只对民宿住客开放，不过他们也承接商业拍摄或者婚庆拍摄，价格为两小时400元。多人因职务侵占罪获刑吴佩孚公馆被转卖多年之后，随着纪检监察人员介入调查，此事才逐渐被人知晓。作为前产权方的湖南天主教教会，仍有内部人士并不知道这处教产早已被转卖。2025年11月14日，湖南省长沙市开福区人民法院作出一审判决，认定在交易吴佩孚公馆的过程中，被告人丁某、邓某利用职务便利侵占资金1730万元。记者了解到，丁某不仅在处置武汉教产的过程中中饱私囊，几年后，在处置上海教产的过程中，他同样违法操作。据一审判决书记载，2019年8月，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局与湖南天主教教会签订了两份征收补偿协议，决定征收其位于上海的两处教产，约定对一处非居住房屋补偿7067万余元，对另一处居住房屋补偿2481万余元。当时，丁某是上海教产拆迁相关事务的具体经办人。判决书显示，丁某与教会的另外三名负责人共同商议后，决定只将那笔7067万余元的拆迁款，计入教会的财务账目，密谋私分那笔2481万余元的拆迁款。之后，他们另开设新的银行账户接收了这笔巨款，除去花销，每人分得500万元。不仅如此，据一审判决书记载，他们四人还私分了另一笔教会资金，这一次他们每人分得50万元。▲吴佩孚公馆所在街区，现存多栋民国时期的历史建筑。新京报记者韩福涛摄2025年11月14日，湖南省长沙市开福区人民法院作出一审判决，认定被告人丁某犯职务侵占罪，职务侵占的金额为4873万余元，判处其有期徒刑八年六个月，并处罚金人民币三十万元。另外三名涉案的湖南天主教教会负责人被认定构成职务侵占罪，涉案金额为2881万余元，他们也均被判处有期徒刑，其中一人获刑七年，另外两人获刑六年。同时，法院认定吴佩孚公馆之前的租户邓某亦构成职务侵占罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币十二万元；另外认定邓某构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，判处有期徒刑三年十个月，并处罚金人民币三万元，决定合并执行有期徒刑六年，并处罚金人民币十五万元。在一审判决中，法院同时责令几名被告人退赔被害单位湖南省天主教教务委员会经济损失，合计4973万余元。
当地时间4月1日，美国总统特朗普表示美军将“很快”从伊朗战事中撤出，并提出以伊朗重新开放霍尔木兹海峡等“特定要求”作为停火条件。伊朗方面则强调霍尔木兹海峡处于其“完全掌控”之下，并重申将封锁海峡作为反制手段。同日，以色列称过去两天对伊朗约400个目标发动空袭，伊朗军方则表示打击了以色列军工企业，双方冲突持续升级。特朗普称美军将很快撤出伊朗战事停火条件需满足美方“特定要求”特朗普开出停火条件：需满足美方“特定要求”美国总统特朗普4月1日称，美国将“相当快地”结束对伊朗的军事行动，不过若有必要还可能以“定点打击”方式继续攻击伊朗。特朗普称，美方军事行动已使伊朗“无法拥有核武器”，并表示撤出后若局势变化，美国仍可能重新介入。有消息人士表示，美国总统特朗普已指示副总统万斯私下向伊朗方面传达信息：只要重新开放霍尔木兹海峡等“特定要求”得到满足，他对停火持开放态度。据了解，截至3月31日万斯还在与“中间人”谈论伊朗问题。万斯传达了“强硬”的信息，称特朗普“不耐烦了”。他还警告称，除非伊朗达成协议，否则伊朗基础设施将面临越来越大的打击压力。美官员称美伊讨论以重开霍尔木兹海峡为条件的停火协议当地时间4月1日，多名美国官员表示，美国与伊朗正就一项潜在协议进行讨论，内容包括以停火换取伊朗重新开放霍尔木兹海峡。据称，相关讨论是否为直接对话或通过中间人进行尚不明确，且协议能否达成仍存在较大不确定性。不过，美国总统特朗普已在政府内外与多方讨论这一可能性。特朗普4月1日在社交媒体上说，伊朗方面“刚刚向美国请求停火”。但他表示，只有当霍尔木兹海峡开放时，美方才会“考虑”。对此，伊朗外交部发言人1日表示，美国总统特朗普关于伊朗请求停火的说法是虚假且毫无根据的。美军向中东增派18架A-10攻击机美国防部官员1日透露，美军正在向中东地区增派18架A-10攻击机，将其部署在中东的A-10攻击机规模扩大一倍。据悉，这些从美国本土起飞的A-10攻击机在飞往中东战区途中，均在英国拉肯希思皇家空军基地中转停留。这些战机或将协助美军地面部队夺取霍尔木兹海峡沿岸地区，或是被用于夺取伊朗主要石油枢纽哈尔克岛。此前，美军已在中东地区部署了十几架A-10攻击机。美军参谋长联席会议主席凯恩日前在记者会上说，美军已动用该型战机执行霍尔木兹海峡巡逻任务，搜寻并摧毁伊朗武装快艇。伊朗称“完全掌控”霍尔木兹海峡局势重申将封锁海峡作为反制手段伊朗伊斯兰革命卫队4月1日发表声明称，其海军已对多个目标实施打击，霍尔木兹海峡局势处于其“完全掌控”之下。声明反驳了美以方面关于伊朗打击强度下降的说法。声明说，自当天黎明起，伊朗方面在新一轮军事行动中使用弹道导弹、巡航导弹及无人机，对相关目标实施多轮打击。这也是“真实承诺-4”行动第89波攻势的一部分。革命卫队称，其打击目标包括位于海湾地区的部分美方雷达设施、一艘属于以色列的油轮以及若干军事设施。伊方还对部署在印度洋北部的美军“林肯”号航母编队发射自杀式无人机，并称该编队已从原部署位置撤离。声明强调，霍尔木兹海峡局势已被革命卫队海军“坚定掌控”，该海峡不会因美国总统的“表演性举动”而向敌对方开放。伊朗重申将封锁霍尔木兹海峡作为反制手段伊朗最高领袖办公室4月1日在社交媒体上摘发最高领袖穆杰塔巴·哈梅内伊首次讲话内容，重申继续将封锁霍尔木兹海峡作为反制手段。伊朗最高领袖办公室还摘发讲话内容说，伊朗正研究开辟“其他潜在战线”，认为对手在相关领域“缺乏经验且存在明显弱点”。如战事持续，在综合考量相关因素后，“将启动这些战线”。此外，伊朗方面消息人士表示，伊朗要求与美国之间的停火谈判，必须以确保战争永久结束为前提。伊朗：美方战争指挥体系已演变为媒体秀伊朗伊斯兰革命卫队情报机构1日在其社交媒体平台发文称，在当前局势中, 美国在战场后勤层面已遭受挫折，同时“政客也已丧失决策能力”。革命卫队还表示，所谓“战争进展超出预期”的论调，意味着战争指挥体系已演变为一场媒体作秀。伊朗总统致信美国人民：“要看穿宣传战争的迷雾”当地时间4月1日，伊朗总统佩泽希齐扬在致美国人民的一封公开信中表示，伊朗对普通美国人并无敌意，“要看穿宣传战争的迷雾”，拒绝“人为生造的威胁”。佩泽希齐扬在公开信中质疑美国政府究竟是真正奉行“美国优先”，还是仅仅充当“以色列的代理人”。以称两天内空袭伊朗约400个目标伊称打击以色列军工企业以色列中部地区遭袭当地时间4月1日下午，以色列中部多地拉响防空警报。据以色列方面消息，伊朗1日下午向以色列发射约10枚弹道导弹。以军称，大部分来袭导弹被防空系统拦截，尚无人员伤亡报告。据悉，这是以色列在过去三周之内遭遇的规模最大的导弹袭击。以色列国防军1日晚发表声明称，以军过去两天对伊朗约400个目标发动空袭。声明称，以军打击伊朗约15个武器制造基地，其中包括伊朗国防部一个中心建筑群。该建筑群内设有导弹生产和研发基地。此外，以军还打击了伊朗防空系统、发射场、导弹储存设施等。伊朗军方称打击以色列军工企业当地时间4月1日，伊朗军方表示，近日多次发动无人机打击行动，目标为以色列军工企业拉斐尔公司的相关基础设施，包括武器装备生产及研发中心，称袭击引发火灾并造成损失。拉斐尔公司是以色列主要军工企业之一，专注于研发高精度防御系统，其标志性产品是“铁穹”防空系统。伊朗外交部：最高领袖身体健康但因战争推迟公开露面伊朗最高领袖穆杰塔巴·哈梅内伊（资料图）据伊朗方面4月1日消息，伊朗外交部发言人巴加埃在接受媒体采访时说，伊朗最高领袖穆杰塔巴·哈梅内伊身体健康，但因战争推迟公开露面。巴加埃对媒体说：“他（穆杰塔巴）身体健康。我认为，在当前的战时形势下，他可能需要一段时间才能公开露面，这并不奇怪。但我向你们保证，国家、政府行政和国防都在高效运转。”伊朗革命卫队：若美以实施“恐怖行动”将对等回应当地时间4月1日，伊朗伊斯兰革命卫队表示，如发生针对伊朗的暗杀行动，将打击相关美国“情报公司”。随后美军中央司令部发表声明称，其部队不会袭击民用住宅，并否认与相关行动有关。对此，伊朗方面表示，所谓的“美军不侵犯民宅和民用目标”纯属谎言，已有不可辩驳的证据证实，针对伊朗最高领袖住所、部分伊朗官员官邸的袭击，以及对米纳卜学校的袭击，都是美军直接实施的“恐怖主义行径”的鲜明例证。伊朗方面的声明还说，美国军队公然加入并深度参与“恐怖主义联盟”，意味着美军须对该联盟的所作所为承担责任。声明称，无论相关行动由美方还是以色列方面实施，伊朗都将作出对等回应，并表示此前提出的针对18家公司的警告仍然有效。
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